马云又说对了？如果不出意外，2025年楼市将迎来全新大变局_购房_房价_房地产

马云最近再度出现在大众的视野中，但这次他的身影不仅让人联想到了他的经典预测——“房价如潮”。这一句曾经被许多人视为忠告的话，如今似乎显得格外真实。在过去两年的市场变迁中，回首往昔，我们才意识到他早已洞察了未来十年的房地产之路。当大多数人仍在疯狂购房和囤积房产时，马云却早已预见了房地产市场将面临的种种挑战。

不久前，房地产市场的调整开始显现，房价逐步回归理性，直至2020年，公众终于领悟到，“房价如葱”，这一说法正逐渐成为现实时的真实写照。现在，曾经高价购房的人们正陷入资产贬值的困境，甚至面临变现无望的窘迫。2025年，对房地产市场而言，将是一个关键转折的年份，究竟会引发怎样的重大变革呢？

业内专家对2025年的房地产市场变革进行了分析，总结出三个可能的变化，让我们详细探讨一下。

01、普通民众的收入无力支撑高房价。

经过一阵强化楼市调控，尽管当前房价依然维持在高位，数据显示，某些城市的二手房均价已高达1.3万每平米，这意味着在城市购房需要至少超过100万元的资金，对于普通家庭而言，买房依然是一道难题。尽管近两年政策层面给予了楼市诸多支持，例如首付比例全线降低，贷款利率也降至约3%，购房总价却并没有明显下降。更为严峻的是，全球经济增长放缓，普通劳动者在就业市场面临巨大的竞争压力，收入稳固性显著降低。在这种背景下，民众的收入难以继续支撑高昂的房价，反映出房价将不断进行调整的趋势。

展开剩余54%

02、人口结构的变化深刻影响房价。

过去的二十年里，房地产市场因农村人口大量迁移至城市而获得了迅猛的发展，推动了住房需求的急速上涨。此外，近年来我国每年的出生人口也维持增长。然而，现如今，人口老龄化愈发严重，年轻人选择不婚不育，已导致人口结构失衡，买房需求也逐渐减少。这一转变显然显示出，房价快速上涨的动力已然不足。

03、早期的调控政策愈发显现其影响。

数年前的楼市调控主要针对的是投机性购房者，而现在的政策则更多地倾斜于真正需要购房的普通民众。然而，之前的严格调控下，房地产市场依然存在许多泡沫与未解之谜，例如烂尾楼、公共分摊面积的问题，以及开发商的债务危机等亟需解决的难题。这三方面变化无时无刻不在影响着普通民众的购房信心。尽管房子的金融属性愈加混乱，买方需求依然存在。然而，这三大变化使得居民的购房信心受到冲击，人们因不安而选择持币观望，交易量因此持续萎缩。

当年，马云在预测房价时，曾遭到不少人的质疑，许多人坚信房价必定会持续上涨，鲜有人相信他所说的“房价如葱”。如今，随着社会的不断发展，越来越多人逐渐意识到，单靠高房价来推动经济发展的时代终将过去，全面转型已成必然趋势。

发布于：浙江省